南都訊 記者張艷芬msata 實習生 周麗娜 謝青 通訊員穗規宣 花都中軸線地區控制性詳細規劃昨日在廣州市規委會上獲通過。這意味著,未來花都將有一個全長17公里的中軸線,貫穿其中的包括花都塔、北部教育綜合區、摩天花塔(辦公)、中心花海(商業)、水景廣場(文化)及市民廣場。
  與其他商務區的混合產業發展方向不同,花都C B D的辦公室出租主導產業以單一的高端服務業為主。廣州市市長陳建華在會上表示,花都新的中軸線要做好與現在中部地區行政服務中心的中軸線的銜接工作,建築元素和體量都要協調銜接好。他說,中軸線建設過程中,要註意利用好水體、生態環境等。
  主導產建築設計業以高端服務業為主
  根據規劃,花都城市中軸線,北起芙蓉嶂水庫,南至新街河,全長約17公里,規劃研究範圍約46平方公里,軸線由南往北穿越雅瑤、新華、花山和獅嶺四個鎮街。花都中軸線的發展隨著歷史的發展呈現出階段式的特點,由最早南段的居住和商業,到現在中段正在建設C B D,到未來北段的生態城區,最終將形花店成一條由南向北,由低至高,虛實結合,精雕細刻的城市中軸線。
  與國際金融城、白鵝潭商業中心等商務中心相比,花都CBD的總建設量為410萬平方米,其中28%為辦公、12%為酒店、40%為零售商業,與其他商務中心均以混合產業作為主導產業方向網站優化相比,花都CBD主導產業方向相對單一,主要以高端服務業為主。
  根據規劃,北段虛軸是一條綠軸,統領北部地區生態景觀建設,而南端實軸將整合花都CBD、空港商務區、花都湖周邊地區和機場商務區的發展,全力打造以城市高端服務、產業和居住配套服務為主導功能城市中軸線,構建城市中央活力帶和公共服務帶。規劃範圍內保留生態綠地與水域11平方公里,建設用地35平方公里,居住人口約50萬人。
  花都C B D位於城市中軸線中部,南側是花都區政府和人民公園,將作為花都副中心的核心區進行重點打造,規劃範圍約8平方公里,區位優越、對外交通便捷、現狀總人口約1.2萬人,現狀建設以村莊為主,總建築面積約123萬平方米,70%用地未開發,建設條件成熟。
  商務區豎五棟“摩天花塔”
  在方案城市設計方面,中軸線形成4個以“花”為主題功能區:城市綜合商務區、特色濱水商業區、文化娛樂綜合區、北部教育綜合區,其中最引人矚目的是占地18公頃、總建築量34萬平方米的城市綜合商務區———以木棉花花瓣為設計靈感,創造出五棟標誌性“摩天花塔”打造門戶形象。
  值得一提的是,規劃比原控規新增綠地與廣場面積51公頃,綜合綠地率達到35%,重點在軸線南北各新增一處市民廣場和城市公園,其中市民廣場採取三東大道下穿的方式,結合人民公園佈置,形成一個8公頃的綠色公共空間。
  規劃4條有軌電車線路
  交通方面值得一提的是,規劃將打造“雙快三網一體化”的交通體系,一方面強化與北站和空港的聯繫,通過平步大道等快速通道和廣清城際軌道連接,實現15分鐘內到達北站和機場的區域通勤目標。
  此外,規劃強調基礎道路網、慢行交通網和綠色公交網的融合,建設4條合計11.3公里的有軌電車線路。並設置“一主三輔”換乘樞紐、實現各種交通方式之間的無縫銜接。整個規劃區的各項道路規劃指標均符合相關規範,並與廣州其他商務區相當。
  佈局方面,延續城市的大山水格局,強化中軸線、田美河水系、北部山地等要素,形成“三軸、四廊、四心、多節點”的整體空間結構,併在吸收國內外C B D建設先進經驗基礎上,有機地佈置了文化博覽、行政服務、會議休閑、運動娛樂及餐飲商業等功能等八大功能區,打造功能混合的24小時全天候的CBD。
  配套方面,按照“擴容提質”的要求,形成“區域—街道—社區”三級配套體系,規劃新增小學三所、中學三所,並沿中軸線由南至北佈局區圖書館、市民服務中心、規劃展覽館、婦幼保健院、區人民醫院和石崗游泳中心等服務全區的重大公共服務設施。
  陳建華:不可移動文物不到萬不得已不移動
  規劃對歷史文化資源也作出具體要求,挖掘地區歷史文化資源,充分保護歷史要素。目前除7處區級不可移動文物外,還列出包括民宅、古井、古榕樹在內的18處歷史文化資源線索。此外,規劃還對村民的安置也進行了妥善的規劃,規劃安置區三處,安置人口約8400人。
  陳建華在會上表示,對不可移動文物不到萬不得已不移動,個別祠堂年代不是太久遠,又是在安置用地範圍內的、有利於延續村民文化的,可以移動,但這隻屬個案,連片的、大面積的古民居、傳統風貌歷史建築,應就地保護,“這個原則要把它堅持下來”。
  花都C B D功能定位:
  花都C BD不同於珠江新城C B D等區域型C B D,應屬於地區型中央商務區,主要服務於花都副中心和空港經濟區,是具有商務中心功能的綜合性城市公共中心,發展定位為廣州北部C B D (中央商務區)和文化旅游綜合體,並與高鐵商務區和空港商務區錯位發展,建構花都的“商務金三角”。  (原標題:花都也將打造個CBD)
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